智能化家居是未来房地产市场开发的一个趋势，国内不少城市的中高端楼盘，都配套开发智能化家居。但智能化家居在南宁遭冷遇，只有个别楼盘配套开发了智能化设施。智能家居叫好不叫座是何原因？

　　个别楼盘开发智能化设施

　　随着人们生活水平的不断提高，市民对生活质量的要求也越来越高。智能家居作为一套科技含量高的家庭生活产品，越来越受到不少人士的关注。

　　“早在2003年以前，南宁就有楼盘宣称开发智能化家居，几年时间过去了，开发智能化家居的楼盘没有增多反而减少，有的起初宣称开发智能化家居的楼盘，后来也改弦易辙开发普通家居。”南宁某房地产代理销售公司副经理齐女士介绍，这几年来，南宁楼市虽然得到迅速发展，但与外地一些城市相比，还是有一定距离，当中一个写照就是智能化家居开发基本是停滞不前。

　　据介绍，在西安、昆明、成都等省会城市，不少楼盘不仅是精装修销售，而且还配置智能化设施。家居是否智能化，已经成为楼盘抢夺市场的主要手段之一。相比之下，南宁楼市在智能化设施开发方面明显落后。

　　南宁某在售的楼盘开发了智能化家居。在楼盘样板间里，销售人员介绍，他们的智能化家居可以通过电脑、手机远程控制家居的空调、热水器开关；通过安防设施，可以随时监控家居安全；此外，还有床底感应器，让业主夜间起床，不必摸黑关灯开灯等。

　　另一楼盘，推出了智能一卡通系统，业主手持一张智能卡即可畅通小区大门、单元大门、停车场、电梯的出入并可用于各种收费服务。夜间电梯有直驶系统，专门为女性、儿童等弱势群体服务：在晚上10时至清晨5时，女性业主和儿童乘坐电梯可直驶到所居住的楼层，避免了不法分子中途拦截的危险。

　　记者了解到，这两三年来，南宁有一些楼盘宣称开发智能化住宅，但数量极少。有的楼盘交房时，仅以“智能对讲系统”糊弄购房者。一些售价上万元/平方米的楼盘，也没有配备智能化家居设施。

　　新科技可让人“有”手好闲

　　不少人士认为，智能化设施科技含量高，售价也高得惊人。其实，经过近几年发展和普及，家居智能化设施的价格已经不再“高高在上”，一些智能设施的售价甚至“平民化”。

　　业内人士介绍，现在市场上一些家居智能设施，有不少新亮点。如一些全天候监控家居的全球眼，不仅记忆、录下家居内的任何异响、走动影像，业主不在家的时候，还可以通过辅助功能，控制家中的电器运转。这样，一旦业主长期离家在外，晚上遥控电灯开关，可形成家中有人的假象。

　　喜欢听音乐、广播的市民，装上智能全宅音响系统，可将传统的音响延伸到家中的每个房间及每一个角落。在阳台浇花时可以欣赏悠扬的音乐，清早盥洗时可以听到电台的新闻，甚至在厨房也可以听到现场转播。系统可接驳家中现有的电视、广播、VCD、DVD及音响系统提供的声源，每个房间的音箱可以单独开关和调音量，无需考虑功率匹配。业主利用现有的网络化智能家居控制手段，如遥控器、集中控制器、网络开关等方式对音箱进行开、关、调音量、全开全关、部分开关，也可配合照明系统、空调系统、窗帘等进行复杂的场景设置。

　　现在不少市民都装有隐形防盗网，但有的购房者担心，万一盗贼把细细的隐形防盗网剪断怎么办。现在市场上开发有智能隐形防盗网，万一隐形防盗网被撬或被破坏，连接到电脑的系统会发出报警声音，并通知到业主的手机上及商家终端网络。

　　“随着数字技术的日趋成熟，还将有更多的智能科技走进家居生活。不过我们了解发现，现在市民对智能家居技术大多不熟悉，有不少人停留在10年前的科技认识阶段。”南宁某楼盘工程部工程师关先生认为，市民认识的滞后性，在一定程度上影响着智能家居的开发和普及。

　　冷落智能技术是何因

　　南宁凤岭一楼盘售价在8000元/平方米以上，开发商宣称打造的是高端楼盘，记者走访发现，该楼盘没有附加配套智能设施，卖的仅是毛坯房。“毛坯房怎么体现出楼盘的高端？”面对记者的提问，销售人员解释道：“园林景观做得好，楼盘品位自然提高。”

　　目前市面上一套智能家居系统控制平台的价位大概在两万元左右，按一套房子100平方米计算，分摊下来也就是200元/平方米。如今南宁一些售价不低的楼盘，他们大多不配套开发智能家居，这是什么原因？

　　南宁某房地产公司策划部经理林先生介绍，楼盘冷落智能技术，并不完全是降低开发成本。不少开发商担心，配套了智能家居技术反而会影响楼盘销售，使楼盘开发戴上了“枷锁”。“不少购房者觉得，楼盘配套了智能家居设施，开支会转嫁到消费者身上，他们宁愿购买没有配套智能家居设施的房子。这会影响楼盘的销售，所以才不会‘搬起石头砸自己的脚’。”林先生还告诉记者，配套智能设施对楼盘要求较高，相关的审批、审核要求会严些，这也让开发商望而却步。

　　一些业内人士认为，近几年来，除了去年市场出现波动外，南宁的房地产市场基本是平稳上升态势。市场形势好房子不愁卖，开发商就少下功夫提高楼盘的品质。当楼市出现买方市场时，楼盘才会千方百计开发房子的智能配套设施等增值、优质服务业务。

　　“南宁的高端楼盘并不多，和外省一些城市相比，智能家居设施消费群体还未形成。在市场培育阶段，要推广新技术、新科技并不易，楼盘自然不会花这个心思。”开发商高先生说。

　　别让科技产品成为摆设

　　在采访中，青秀区一精装修楼盘的开发商告诉记者，他们曾计划采用智能家居配套，但最终还是放弃了。关键是怕自找麻烦。“我们企业开发有多个项目，而目前市场上的智能家居设施质量不稳定，售后服务又跟不上，万一出了什么问题，购房者埋怨的是我们，影响的是楼盘整体形象。为避免这样的风险，还是不装为好。”

　　购房者韦先生反映，智能家居类的产品科技含量高，需要专业人士代为管理。但现在很多厂家只看中前期的销售环节，并不重视后期的维护服务。他家中的楼宇对讲、电动窗帘等产品，因为一些小问题影响使用，而服务却跟不上，为此，他和楼盘闹起了别扭。

　　一些业内人士则认为，智能家居设施本来是为购房者家庭成员提供舒适、便利服务的产品，但是现在很多智能家居设施设计不人性化，操作起来比较复杂。专业人员使用它时，都需要琢磨半天，更别提普通的消费者了。如果这些高科技的智能家居产品摆在家中，没有人懂得操作或者使用频率不高，很容易成为一件华而不实的摆设。如果能在实用性上加以改善，智能家居设施才容易推广、应用。

转载自：南国早报